近期，北京房地产市场上的一系列动作和表现都在表明，市场已经进入了深度调整期，并显示出强烈的降温信号。

信号一：政府发文督促项目尽快入市

6月27日下午，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》（俗称“243号文件”）。要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，并在通知后附上未开工项目名单。经过梳理，截至3月底，全市共有拿地未开工项目161项1312万平方米，开工未入市项目228项965万平方米。

在严厉的房地产市场需求端调控之后，北京把大力增加市场供应放在非常显著的位置。加快在途项目尽快入市，是北京市今年“317”新政中明确提出的。从3月起，北京市住建委全面启动了“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作，全力促进在途商品住宅项目尽早开工、入市，以尽快形成商品住房供应。据北京市房地产协会测算，“拿地未开工和开工未入市项目房源”初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。该政策一方面说明了北京商品住宅下一阶段的供应规模；另一方面，督促这20万套库存转变为实际供应，能稳定和引导市场合理预期。

信号二：放松预售条件

据了解，为加快推进清单项目尽早入市，进一步提高房屋供给转化效率，使之尽早形成市场实际供应，北京市住建委研究决定，凡列入清单的商品住宅项目，开发企业取得一个施工许可后，可以对应办理两次预售许可。在申请第二次预售许可时，应同时提交情况说明。已取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可。未取得过预售许可的项目，在2017年年底前取得的预售许可面积超过施工许可总面积50%的，在2018年6月30日之前可申请办理第二次预售许可。

业内人士分析认为，以往楼盘在一个施工许可证范围内的楼栋，有些达到了进度要求，有些没有达到。如果办理一个预售证，就只能等着所有楼栋都达到要求。而加速入市的新规中，这些项目取得一个施工许可证后，可以对应办理两次预售许可，这就使得一个项目中那些已经具备条件的楼栋，先领取预售许可证，先入市销售，加速形成市场供应，该项规定代表着北京市住建委实质上放松了预售条件。

信号三：土地出让半年已超2016全年

相比于2016年北京全年土地出让44宗、成交总金额852亿的情况，今年北京市明显加大了土地供应。

根据北京市国土资源局官网数据统计得悉，截至6月28日，北京土地市场已成交46宗土地，同比增长119%，上半年成交金额达1006亿元，同比增长185%。